Harga properti terus meningkat setiap saat. Di satu sisi, grafik harga properti yang kian menukik ke atas menjadi angin segar untuk berinvestasi. Namun, di sisi lain, harga yang kian melambung itu membuat kita kian sulit mendapatkan properti potensial. Lalu, apa yang bisa kita lakukan? Manfaatkanlah leverage!
Secara harfiah, leverage diartikan sebagai daya ungkit. Maksudnya, leverage adalah sebuah cara untuk membeli suatu barang yang lebih besar nilainya dari modal yang kita punya. Nah, salah satu keuntungan berinvestasi di properti adalah kemampuan memanfaatkan leverage untuk membeli sebuah properti.
Kenapa memungkinkan? Pembelian dengan leverage biasanya digunakan untuk membeli barang atau produk dengan nilai jual yang berpotensi meningkat dari waktu ke waktu, seperti properti atau produk pasar modal. Nah, usaha properti dalam kurun beberapa dekade terakhir dianggap menjanjikan keuntungan berlipat dalam periode tertentu dengan risiko penurunan harga yang sangat kecil.
Sudah jamak terjadi orang membeli properti dengan modal lebih kecil dari harga sebenarnya. Ia memanfaatkan leverage dari ”uang orang”. Besaran leverage bisa berbeda-beda antara satu orang dengan yang lain. Ada yang berani menggunakan leverage hingga puluhan kali, karena melihat potensi properti yang dibeli.
Lalu, apa saja yang harus kita persiapkan? Yang paling utama, buatlah prospektus. Pastikan properti yang kita incar akan menguntungkan dalam jangka waktu tertentu dan punya potensi yang lebih besar dari biaya yang harus kita keluarkan untuk leverage.
Setelah memastikan properti incaran, carilah ”uang orang” mana yang memungkinkan kita gunakan sebagai leverage, bisa melalui pinjaman dari saudara, rekan bisnis, investor, hingga lembaga keuangan resmi semacam perbankan. Jangan lupa untuk membuat perjanjian dengan pihak yang pemberi pinjaman.
Menggunakan leverage adalah sebuah cara yang harus dipahami bahwa semakin sedikit uang yang kita keluarkan, semakin besar peluang untuk menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi dari investasi.
Sumber: duitpintar.com
